El mercado inmobiliario de Florida enfrenta un escenario desafiante con una caída significativa en las ventas y precios de viviendas, lo que genera preocupación sobre una nueva burbuja inmobiliaria. Según expertos del sector, las condiciones actuales son similares a las que precedieron la crisis del 2008, con un aumento en el inventario de propiedades y una menor demanda de compradores.
De acuerdo con Redfin, el inventario de viviendas a la venta en Florida ha aumentado un 23% en los últimos 12 meses, alcanzando las 179,000 propiedades. En condados como Broward, las ventas de viviendas cayeron un 46.9% en enero de este año, lo que refleja un mercado en desaceleración.
Uno de los principales factores detrás de esta situación es el alto costo de los seguros de propiedad. Las primas han aumentado más del 100% desde 2022 debido a los constantes desastres naturales, como huracanes que han azotado la región. En 2024, la prima anual promedio superó los $6,000, muy por encima del promedio nacional de $1,700. Este incremento en costos fijos desalienta tanto a compradores como a propietarios actuales.
Además, la Reserva Federal ha mantenido elevadas las tasas de interés, lo que encarece los créditos hipotecarios y limita el acceso a financiamiento para la compra de vivienda. Esto ha llevado a que el tiempo promedio de venta de una propiedad pase de tres meses en 2023 a más de cuatro meses en 2025, con una tendencia a la baja en los precios.
Otro elemento clave en la crisis es el impacto de nuevas regulaciones en edificios de condominios, implementadas tras el colapso del edificio Champlain Towers en Surfside en 2021. Estas normativas exigen inspecciones estructurales y mayores reservas financieras para mantenimiento, lo que encarece la propiedad y desincentiva a los compradores.
La situación también ha sido afectada por las medidas migratorias y comerciales. La disminución de compradores extranjeros, en especial canadienses, ha tenido un impacto negativo en el mercado. Florida, que tradicionalmente atraía el 41% de la inversión inmobiliaria extranjera en EE.UU., ha visto una reducción del 13% en las compras de estos inversionistas.
Por otro lado, la región oeste de Florida ha sido la más afectada en 2025, debido al impacto de huracanes recientes como Ian, Idalia, Helene y Milton. Solo Ian generó pérdidas por $112,000 millones, convirtiéndose en el desastre natural más costoso en la historia del estado. Estas catástrofes han provocado que las aseguradoras eleven sus tarifas o, en algunos casos, abandonen el mercado, reduciendo las opciones de protección para los propietarios.
Con un mercado en crisis, altos costos de mantenimiento, regulaciones más estrictas y un panorama económico incierto, el sector inmobiliario de Florida enfrenta una posible burbuja que podría traer consecuencias para la economía estatal y nacional. Los expertos recomiendan precaución a los inversores y compradores ante la volatilidad del mercado en los próximos meses.
Fuente: El Nuevo Herald
